Las expensas en la ciudad de La Plata continúan en aumento y, en lo que va de 2025, ya superaron a la inflación oficial. Según la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata, el aumento mensual promedio de este gasto es del 2,5%, lo que supera el 1,9% de inflación registrado por el INDEC en agosto y el 19,5% acumulado en el año.
¿Qué factores influyen en el aumento?
El costo de los sueldos de los encargados y los servicios de limpieza son los principales responsables del incremento. En los edificios que cuentan con un encargado permanente, el costo salarial puede representar entre el 70% y el 75% de las expensas. Por otro lado, en los consorcios que contratan empresas de limpieza, este porcentaje se reduce al 60%, aunque los incrementos también son constantes.
Los sueldos de los encargados tuvieron un aumento del 1,4% en agosto, y en septiembre se sumó otro ajuste del 1,8%. Además, se puede aplicar un adicional del 7% por movilidad para aquellos que no viven en el edificio.
A estos costos se suman los aumentos en los servicios técnicos, como el mantenimiento de bombas de agua y portones eléctricos, que se actualizan según el Índice de Precios al Consumidor. Los servicios de seguridad también registran subas constantes.
Costos y morosidad en aumento
El valor de las expensas varía según el tamaño del departamento. En edificios medianos o grandes, el costo puede oscilar entre $120.000 y $180.000, mientras que en consorcios más pequeños con monoambientes, el precio se ubica entre $80.000 y $120.000.
Además de los gastos de mantenimiento, los consorcios de La Plata también tienen que afrontar tasas municipales, como la rúbrica de libros de ascensores, que tiene un costo de $200.000 cada seis meses y una renovación bianual de $600.000.
La Cámara de Administradores de Consorcios de la ciudad advierte sobre el aumento de la morosidad en los pagos. Este problema no se atribuye únicamente a las subas de los costos, sino también a la pérdida de empleo y la disminución de los ingresos familiares. La dificultad para afrontar un gasto fijo tan elevado se volvió una situación cada vez más común para propietarios e inquilinos en la ciudad. A modo de comparación, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la morosidad ya alcanza entre el 15% y el 16%.
