El panorama comercial de La Plata, medido a través de la vacancia de locales, presenta señales de recuperación en sus áreas centrales, pero genera un foco de alerta en la periferia y otras localidades, según el último relevamiento de la Fundación FundPlata.
El estudio, realizado sobre una muestra de 4.739 comercios, determinó que a noviembre de 2025, un total de 422 locales —el equivalente al 8,9% del total— se encuentran cerrados definitivamente o disponibles para alquiler. Si bien esta cifra total representa un leve aumento con respecto al 8,6% registrado un año atrás (noviembre 2024), la distribución geográfica muestra tendencias divergentes.
El Microcentro y Casco Urbano, en recuperación
Los datos más positivos se observan en las zonas de mayor concentración comercial. El microcentro de la ciudad experimentó una marcada recuperación, registrando un descenso del 11,2% en el porcentaje de locales cerrados o en alquiler respecto a noviembre de 2024, pasando del 10,7% al 9,5% actual.
De manera similar, el Casco Urbano en su conjunto también mostró una tendencia a la baja, con una tasa de cierre de comercios del 8,5% a fines de 2025, una disminución notable frente al 9,3% registrado un año antes.
Estos porcentajes se encuentran muy lejos de los picos de vacancia que se observaron durante la crisis de finales de 2020 y principios de 2021, cuando el Casco Urbano alcanzó un 26,8% y el total de La Plata un 22,7%.
Alerta en las localidades
La estabilidad general y el descenso en el centro se ven compensados por un incremento en la desocupación en las distintas localidades o periferias.
El informe de FundPlata señala que la tasa de locales cerrados o en alquiler en las localidades pasó del 8,5% en noviembre de 2024 al 9,3% en el último relevamiento. Este aumento en la periferia ha sido el principal factor que ha mantenido la tasa de vacancia global de la ciudad en un nivel ligeramente superior al del año anterior.
Actividad económica en alza
La tendencia de estabilización en la desocupación de locales parece ir de la mano con una mejoría en el contexto macroeconómico local.
El informe cita al Indicador de Actividad Económica de La Plata, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial (LDST) de la UNLP, el cual confirma que “durante el segundo trimestre de 2025 la actividad económica de La Plata creció 3,9% respecto al mismo período del año anterior.”
Históricamente, el relevamiento de FundPlata ha mostrado que la disminución en la tasa de locales cerrados se correlaciona con una recuperación en las ventas totales. La actual tasa de vacancia, que se mantiene en niveles bajos históricos, coincide con una variación porcentual de ventas que, si bien se ha recuperado de su caída más profunda, aún muestra margen para la consolidación del crecimiento.
FundPlata es una organización de profesionales independientes que produce conocimiento e investigación con el objetivo de promover políticas públicas para el desarrollo a largo plazo de la ciudad de La Plata.
